Kadıköy’de ortalama kira 55 bin TL’yi aştı
Endeksa verilerine göre, 23 Nisan’da meydana gelen depremin ardından zemin riski yüksek ilçelerde yeni konutların fiyatları hızla yükselirken, Kadıköy’de ortalama kira 55 bin TL’yi aştı. Merdivenköy ve Eğitim Mahallesi, yıllık kira artışında dikkat çeken mahalleler oldu
Marmara Denizi’nde 23 Nisan 2025 tarihinde meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından konut kira fiyatları da yükseldi. Endeksa’nın verilerine göre, özellikle zemin kalitesi düşük ilçelerde yeni inşa edilmiş konutların fiyatları, aynı bölgelerdeki eski yapılara kıyasla çok daha yüksek oranlarda arttı. Ayrıca, zeminden bağımsız olarak müstakil konutların yoğun olduğu bölgelere de talep artışı gözlendi. Endeksa’nın analizinde, 2020 yılı sonrası yapılmış yeni konutlarla 2000 yılı öncesi inşa edilmiş eski yapılar kıyaslandı.
YENİ EVLERİN FİYATI ARTTI
İstanbul’un fay hattına yakın sahil ilçelerinde, deprem sonrasında yeni konutların satış fiyatları, eski konutlara kıyasla çok daha yüksek artış gösterdi. Bu durumun en çarpıcı örnekleri, Avrupa Yakası’nda E-5 karayolunun güneyindeki ilçelerde görüldü. Örneğin, Zeytinburnu’nda eski konutların fiyatı sadece yüzde 3 artarken, yeni konutların fiyatı yüzde 30 yükseldi. Büyükçekmece’de eski konutlarda yüzde 2; yeni konutlarda ise yüzde 10’luk artış yaşandı. Beylikdüzü’nde ise eski konutların fiyatı yüzde 1 düşerken, yeni yapılar yüzde 5 değerlendi. Benzer eğilimler Anadolu Yakası’nda da gözlemlendi. Tuzla gibi sahil kesiminde yoğun yerleşimin bulunduğu ilçelerde eski konutların satış fiyatı yüzde 4 artarken, yeni konutlarda bu oran yüzde 8’e ulaştı. Bu veriler, özellikle riskli bölgelerde vatandaşların daha yeni ve dayanıklı yapıları tercih etmeye başladığını ortaya koyuyor. Bazı ilçelerde ise zeminden ya da yapı yaşından bağımsız bir değer artışı görüldü. İstanbul’un çeperlerinde yer alan, az katlı ya da müstakil yapıların yoğun olduğu bölgelerde eski konutlar dahi İstanbul ortalamasının üzerine çıktı. Silivri’de eski konut fiyatları yüzde 26 artarken, Şile’de yüzde 22, Sancaktepe’de ise yüzde 17 oranında yükseldi.
“KUZEYE DOĞRU YÖNELİM BAŞLADI”
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, bu tabloyu şöyle değerlendirdi:
“Deprem sonrasında, beklendiği gibi İstanbul’un kuzeyine ve çeperlerine doğru bir yönelim başladı. Özellikle Beykoz ve Şile’de ciddi bir hareketlilik gözlemliyoruz. Bu ilçeleri Çatalca ve Silivri takip ediyor. Bu bölgelerin ortak özelliği, İstanbul’daki aktif fay hattına görece uzak olmaları ve daha düşük yoğunluklu yerleşim sunmaları. Silivri her ne kadar depremi hisseden bölgelerden biri olsa da çeperde yer alması ve fiyat açısından daha ulaşılabilir olması nedeniyle burada da dikkat çekici bir talep artışı var. Öte yandan, Beşiktaş, Beyoğlu, Şişli gibi uzun süredir durağan seyreden merkezi ilçelerde de artık dışa doğru bir göç başladığını gözlemliyoruz. Bu bölgelerdeki konut fiyatları zaten oldukça yüksekti ve alıcılar daha erişilebilir, daha az riskli bölgeleri tercih etmeye başladı.”
ORTALAMA KİRA 55 BİN TL
Endeksa verilerine göre Kadıköy’de kiralar son bir yılda yüzde 48 oranında artış gösterdi. Ancak 23 Nisan’daki depremin ardından kira artış oranlarında bir yavaşlama söz konusu. Mart 2025’te yıllık kira artışı yüzde 58 iken, bu oran nisanda yüzde 56, mayısta yüzde 52 ve haziranda yüzde 48’e geriledi. Kadıköy’de kiralanmayı bekleyen konut sayısı da artmış durumda. Kiralık konut stoku son bir yılda yüzde 19 yükseldi. Kadıköy’de ortalama metrekare kira 501 TL olurken, ortalama kira ise 55 bin 160 TL olarak belirlendi.
EN YÜKSEK ARTIŞ MERDİVENKÖY’DE
Kadıköy’de kiraların en yüksek olduğu mahallelerin başında Caddebostan geliyor. Bu mahallede metrekare kira bedeli 761 TL’ye kadar çıkarken, ortalama kira 102 bin 734 TL düzeyinde. Caddebostan’da kiralar son bir ayda yüzde 5, son bir yılda ise yüzde 43 oranında artış gösterdi. İkinci sırada gelen Suadiye’de metrekare kira bedeli 694 TL, ortalama kira 85 bin 345 TL. Burada son bir yıllık kira artışı yüzde 46 seviyesinde gerçekleşti. Suadiye’yi izleyen Fenerbahçe Mahallesi’nde ise metrekare kira 687 TL, ortalama kira 92 bin TL olarak ölçüldü. Fenerbahçe’deki yıllık artış oranı yüzde 36.
Merdivenköy, Kadıköy genelinde yıllık kira artış oranı en yüksek mahallelerden biri. Burada metrekare kira 443 TL, ortalama kira 48 bin 695 TL ve yıllık artış oranı yüzde 66. Eğitim Mahallesi’nde kira ortalaması 39 bin 598 TL, metrekare fiyatı 412 TL. Yıllık artış yüzde 63 olarak ölçüldü.
